Арбитражный суд Новосибирской области поставил точку в двухлетнем споре вокруг 16-этажки в микрорайоне «Олимпийской славы»: строительная фирма «Арго» обязана устранить дефекты, которые накопились в доме ещё со времён сдачи объекта в 2019 году. Главная претензия - протекающая крыша, которую застройщик так и не признал своей проблемой.

Два с половиной года вместо мирового соглашения

Управляющая компания «Платформа», взявшая дом на обслуживание в 2023 году, быстро обнаружила, что новостройка далеко не в идеальном состоянии. Кровля текла. Фасад не был облицован полностью. Пандусов для маломобильных жильцов не существовало в природе. Детской и спортивной площадок - тоже.

Вместо того чтобы устранить недоделки в рабочем порядке, «Арго» занял жёсткую позицию: раз власти выдали разрешение на ввод в эксплуатацию, дом соответствует нормативам. Все проблемы, по версии застройщика, возникли уже по вине самой УК. Более того - фирма подала встречный иск с требованием обязать «Платформу» самостоятельно починить кровлю. Суд в этом отказал.

Для разрешения спора пришлось назначить две независимые строительные экспертизы. Обе зафиксировали одно и то же: локальные протечки на крыше - следствие именно строительных дефектов, а устройство кровли расходится с проектной документацией. Это и стало ключевым аргументом в пользу истца.

Что теперь должен сделать застройщик

Перечень работ, которые суд предписал выполнить «Арго», охватывает не только кровлю. Фирма Олега Мирошникова - бывшего депутата регионального Законодательного собрания - обязана привести дом в соответствие с проектом по нескольким позициям:

• устранить протечки и привести кровлю в нормативное состояние
• выполнить облицовку фасада
• исправить повреждения отмостки
• установить пандусы для маломобильных групп населения
• обустроить детскую и спортивную площадки

Примечательно, что перед финалом процесса товарищество сособственников недвижимости неожиданно встало на сторону застройщика - заявив, что «Платформа» якобы уже не управляет домом и не вправе защищать интересы жильцов. Суд этот аргумент отклонил: выписка из реестра лицензий подтвердила, что УК управляет домом с апреля 2023 года по сей день.

Финал открытый: решение ещё можно обжаловать

Решение пока не вступило в законную силу. «Арго» имеет право обжаловать его в апелляционной инстанции - и, судя по тому, как компания вела себя на протяжении всего разбирательства, исключать этот сценарий не стоит.

История дома № 2 в «Олимпийской славе» при этом куда шире одного судебного дела. Жильцы ещё в 2024 году жаловались на некачественную воду из-под крана и промерзающие квартиры. Дом считается наименее проблемным объектом «Арго» - другие дома компании сдавались с задержками. Что само по себе говорит о многом.